Ondertoppen Scheperswegflats

Wat is het exacte aantal garageboxen dat komt te vervallen en hoeveel woningen worden hiervoor in de plaats gerealiseerd?

In het huidige plan vervallen 120 van de bestaande 180 garageboxen. Daarvoor in de plaats komen 32 tot 36 woningen verdeeld over 4 hofjes. Dit aantal is naar beneden bijgesteld op basis van reacties en opmerkingen van bewoners in september 2025.

Per wanneer worden de huidige huurovereenkomsten van de garages opgezegd?

We hebben te maken met besluitvormingsprocedures. Zodra er een uitgewerkt plan is, de ruimtelijke procedures zijn doorlopen en er officiële besluitvorming heeft plaatsgevonden worden de huidige huurovereenkomsten opgezegd. Volgens het contract is de opzegtermijn minimaal één maand, maar wij doen dat minimaal drie maanden van tevoren om huurders de gelegenheid te geven om de garagebox op tijd op te leveren.

Waarom heeft Vecht en Omstreken ervoor gekozen om garages om te bouwen in plaats van op een locatie elders nieuwe woningen te bouwen?

Er zijn weinig bouwlocaties beschikbaar om de woningnood het hoofd te bieden. Naast deze mogelijkheden voor de Schepersweg zoeken wij ook altijd naar andere mogelijke bouwlocaties in ons werkgebied.

Gezien de beperkte hoogte en oppervlakte van de huidige garages: op welke manier zorgt Vecht en Omstreken dat het aantrekkelijke woningen worden?

De oppervlakte van de huidige garages leent zich bij uitstek voor de gewenste één- en tweepersoonshuishoudens. We hebben dit laten beoordelen door gerenommeerde externe partijen, zoals een architect met ervaring in dit type woningen en een constructeur met ervaring in dit soort (vochtige) omstandigheden.

De parkeerdruk is momenteel al erg hoog volgens bewoners. Hoe wordt parkeerruimte voor toekomstige bewoners van het ondertoppen ingevuld?

Parkeren en inrichting van de openbare ruimte is een verantwoordelijkheid van de gemeente. We hebben bij de gemeente en aan bewoners aangegeven dat wij van mening zijn dat er 25 tot 28 parkeerplekken per hofje bij moeten en kunnen komen. De gemeente verzorgt de uitwerking van de openbare ruimte en de inpassing van de parkeerplaatsen.

Waar kunnen de huidige garagehuurders hun voertuigen parkeren zonder de bestaande parkeerdruk verder te verhogen?

Circa 60% van de huidige garagehuurders woont niet op de Schepersweg. Een groot aandeel daarvan zelfs buiten Breukelen. Daarnaast worden de garages slechts voor een klein deel gebruikt als stalling voor een motorvoertuig. Voor de rest als hobbyruimte of opslag. Voor degenen die aan de Schepersweg wonen én een garage huren én daar een auto in hebben staan, blijft een garage beschikbaar. Daarvoor blijven in totaal 60 garages beschikbaar, dat hebben wij toegezegd. De parkeerdruk zal hierdoor dus niet stijgen.

Volgens bewoners werd er gesproken over de toevoeging van zowel groen als parkeergelegenheid. Hoe wil Vecht en Omstreken deze twee functies combineren?

De gemeente is verantwoordelijk en initiatiefnemer voor de inrichting van het openbaar gebied. Zij zal rond de zomervakantie omwonenden uitnodigen om te participeren in het plan voor parkeren en inrichting openbaar gebied. Wij hebben samen met de gemeente op hoofdlijnen gekeken of het mogelijk is om met de bestaande wensen en eisen daar een prettige omgeving te creëren. Er zijn diverse mogelijkheden die de gemeente samen met de omwonenden gaat uitwerken. 

Huidige huurders van de garageboxen melden wel eens vochtproblemen gehad te hebben door een hoge grondwaterstand. Hoe gaat Vecht en Omstreken ervoor zorgen dat toekomstige bewoners geen last hebben van vochtproblematiek?

We gaan dat de komende tijd verder onderzoeken en hebben daarvoor de juiste partijen in het onderzoeksteam opgenomen.

Hoe wordt de privacy van de bewoners op de eerste etages gewaarborgd met het oog op de tuinen die direct onder de balkons liggen?

We nemen deze opmerking van de bewoners mee in de verdere uitwerking van de plannen.

In hoeverre is Vecht en Omstreken op de hoogte van de weerstand in de buurt? Heeft dit impact op de plannen en op welke manier worden de omwonenden betrokken bij het verdere besluitvormingsproces?

We zijn op de hoogte. Er zijn in september 2025 en april 2026 informatiebijeenkomsten geweest. Hierbij luisteren we naar de bewoners uit de buurt en we nemen de reacties en opmerkingen serieus. Niet alleen van de mensen die tegen zijn, er zijn ook veel mensen die deze ontwikkeling toejuichen. De zorgen, wensen en opmerkingen proberen we mee te nemen in de verdere uitwerking van de plannen. Zo is er de afspraak gemaakt om in het najaar van 2026 weer een informatiebijeenkomst te organiseren om bewoners en omwonenden op de hoogte te brengen wat we met hun opmerkingen hebben gedaan en hoever we dan zijn.