Het bouwen van een woning kost ons in 2023 ongeveer € 260.000. Dat zijn alle kosten. Dus voor grond, het bouwen van de woning, de architect, de projectleider. Dan ‘staat’ de woning er. Ook als de woning er ‘staat’ maken we kosten. Voor iedere woning betalen we rente en aflossingen, belastingen en verzekeringen. De woning moet bovendien onderhouden worden: reparaties, een schilderbeurt, de verwarmingsinstallatie moet vervangen worden. Per woning geven we gemiddeld € 11.650 per jaar uit. Doen we dit niet, dan ziet u dat direct terug in een mindere kwaliteit van de woning.
Voor iedere woning ontvangen we huur. Gemiddeld ontvangen wij € 650 per maand per woning. Per jaar is dat € 7.800 gemiddeld per woning. We geven dus € 11.650 uit en ontvangen € 7.800. Kortom, een verschil van € 3.850 per woning per jaar. En onze inkomsten bestaan alleen uit huur. “Oei’, denkt u nu, ”ze gaan toch niet failliet”?
Nee, want gelukkig hebben wij ook bezit: al onze woningen. Elke woning heeft een bepaalde waarde. Alleen kunnen we daar niet mee betalen, dan zouden we de woningen eerst moeten verkopen. Maar we kunnen wél geld lenen op basis van wat onze woningen waard zijn. Als wij een lening niet terugbetalen, kan de bank altijd onze woningen opeisen. Dus zo lang wij geld kunnen lenen, kunnen wij woningen bouwen en onderhouden. Geen vuiltje aan de lucht dus?
Duurzaamheid als vuiltje aan de lucht
Nou, dat is ook niet helemaal waar. We hebben met elkaar afgesproken dat we voor 2050 al onze woningen CO2- en grondstoffenneutraal maken. Dat wordt een hele klus. Waar we overigens helemaal achter staan. Maar onze financiële mogelijkheden zijn niet oneindig: we hebben meer geld nodig dan we kunnen lenen.
Kortom, uitgaven die hoger zijn dan inkomsten en een investeringsopgave waar je U tegen zegt. Wie gelooft nu nog dat dit systeem houdbaar is naar de toekomst?
