Sander beheert onze inkomsten en uitgaven
Sinds kort is Sander onze financiële manager. Hij geeft een kort inkijkje in de complexe wereld van de cijfers bij een woningcorporatie. In de jaarstukken vindt u een uitgebreid overzicht van de cijfers. Maar die zijn vooral geschreven volgens wettelijke richtlijnen en daardoor niet makkelijk te lezen. Tenzij u accountant bent. In het korte jaarverslag laten we de belangrijkste cijfers zien op een meer begrijpelijke manier.
Lage huurprijzen (gemiddeld € 635 per woning)
Sander legt uit: “Helaas bestaat nog steeds het beeld dat een woningcorporatie veel geld heeft. Dat we van alle huurinkomsten makkelijk het onderhoud aan onze woningen kunnen betalen en dat er dan ook nog geld overblijft om te investeren in duurzaamheid en nieuwbouw. Maar het vermogen van de woningcorporatie zit vast in de woningen. Wij hebben geen geld op de bank staan en moeten ieder jaar geld lenen. Bovendien houden we de huurprijzen laag in verhouding tot alle kosten. Natuurlijk is zo’n huurprijs helemaal niet laag als u weinig te besteden heeft. Maar zoek een vergelijkbare huurwoning van een commerciële verhuurder en dan heeft u een beter beeld van een marktconforme huurprijs.“
Hogere uitgaven (gemiddeld € 1.226 per woning)
“We zijn er voor huurders met een laag inkomen. Waar nodig passen we de huurprijs aan op het inkomen. Maar we willen ook bouwen. Want we willen zoveel mogelijk woningzoekenden een betaalbare woning bieden. Daarnaast geven we veel geld uit aan duurzaamheid. Een duurzame woning is een betaalbare woning. Met onze huurinkomsten kunnen we onze vaste lasten en het onderhoud betalen. Het geld om te investeren in duurzaamheid en nieuwbouw moeten we lenen. En geld lenen kost geld.”
Langere termijn
“Bekijken we dit scenario voor de langere termijn, dan is dit geen duurzaam en toekomstbestendig bedrijfsmodel. Er wordt geen winst gemaakt en we kunnen niet oneindig geld blijven lenen. Terwijl steeds meer mensen ons hard nodig hebben. Hebben wij ook op langere termijn bestaansrecht? Of kunnen we straks alleen nog bestaande woningen beheren? Het financieel beheer van een woningcorporatie is uniek en totaal anders dan bij andere organisaties. Een goede balans tussen inkomsten, uitgaven en geld lenen voor investeringen is essentieel”.
Genoemde cijfers komen uit de jaarstukken over 2024.
